Vendre par les agences ou de particulier à particulier ?
De nombreux propriétaires se posent la question de savoir s’ils vont confier la vente du bien immobilier à un professionnel de l’immobilier ou tout simplement gérer la mise en vente par leurs propres moyens. Il faut savoir qu’en France, la moitié de la vente des biens immobiliers ne passent pas par les agents immobiliers…
Gérer soi-même la mise en vente de son bien immobilier
Avantages:
pas de commissions (hormis éventuellement les frais de publicité) ;
pas de contrat avec des agences immobilières à gérer (mandat de vente);
certains acheteurs préfèrent avoir un contact direct avec le propriétaire (pour la négociation).
Inconvénients :
le formalisme lié à une vente immobilière devient de plus en plus lourd à gérer (promesse unilatéral de vente ou compromis de vente, diagnostics immobiliers,…). Ce formalisme exige de plus en plus d’avoir recours à des professionnels de l’immobilier qui auront à leur charge la gestion de toutes ces modalités… ;
vous devez rédiger les contrats vous-même (en utilisant éventuellement des contrats-types) ;
vous devrez organiser la mise en vente de votre bien immobilier (en payant bien sûr les frais de publicité) sans aucune garantie que votre bien soit vendu ;
gestion des appels téléphoniques ;
gestion des rendez-vous ;
faire visiter les acquéreurs potentiels ;
Faire gérer la vente de son bien à une agence
Avantages :
pas de publicité ni de petites annonces à gérer ;
pas besoin de faire visiter le bien immobilier (vous pouvez laisser les clés à l’agent immobilier) ;
pas besoin de gérer les appels téléphoniques… ;
toutes les démarches administratives sont prises en charge (promesse de vente….)
conseils sur le juste prix de votre bien ;
bonne évaluation de la solvabilité des acheteurs potentiels
Inconvénients :
des frais d’agence non-négligeables (parfois jusqu’à 10% du prix de vente du bien immobilier)
choisir le mandat de vente à conclure avec son agence (voir notre article sur le mandat exclusif de vente)
Retrouvez tous les conseils pour bien vendre sur :
http://www.pro-a-part.com/vous-avez-un-bien-a-vendre/
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Specialiste du diagnostic immobilier et du marché de l'immobilier
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