Les règles pour bien choisir son locataire

Bien choisir son locataire et toujours exiger des garanties

Vous êtes le propriétaire d’un logement et vous désirez vous constituer un revenu locatif. Vous avez donc décidé de mettre en location votre bien immobilier et vous recherchez actuellement un locataire ?

N’oubliez jamais que 2% des loyers sont impayés en France et que même si cela ne concerne qu’une minorité des propriétaires, il vous faudra être relativement vigilant car pour le propriétaire qui loue son bien immobilier, c’est 100% de perte… A ne surtout pas négliger.

En outre, certains locataires peuvent également détériorer une partie du logement, ce qui aura pour effet de limiter le taux de rentabilité dégagé par votre investissement.

Exiger des garanties de la part de son « locataire potentiel »

Le propriétaire doit prendre des précautions afin d’éviter d’être impayé et ainsi de se retrouver dans une situation délicate avec par exemple un remboursement d’emprunt mensuel sans rentrée de loyer. Le bailleur est en droit de demander des garanties à son locataire, il peut ainsi demander:

• s’il est salarié: qu’on lui fournisse les 3 bulletins de paie ;
• pour les artisans, commerçants, travailleurs indépendants : à connaître le montant de ces revenus financiers (les deux derniers avis d’imposition) ;
• éventuellement d’autres documents. La règle de gestion veut que le montant du loyer n’excède pas le tiers du total des revenus du ménage (après déduction des crédits en cours).

Pour éviter les faux justificatifs pensez à exiger l’original des documents en question et faites vous-même la photocopie…

Le bailleur peut demander également plusieurs garanties :

• une caution de la part d’une personne ou d’un organisme solvable ;
• un dépôt de garantie (en règle générale, c’est 2 mois pour le dépôt). Si votre locataire ne peut pas trouver de caution solvable, n’hésitez pas à lui proposer d’utiliser la solution « Loca Pass » (caution gratuite de loyers et charges). L’organisme qui délivre cette solution peut se porter caution en garantie du paiement des loyers et charges auprès du bailleur…

A noter que le locataire doit obligatoirement souscrire une « assurance multirisque habitation » (c’est une obligation légale).

Bien choisir son locataire

Le choix du locataire est très important. Outre l’aspect financier du problème, examiner le profil comportemental du candidat est également un élément non négligeable pour prendre sa décision. Certains critères lors de la rencontre peuvent aider à décider :

• est-il en couple, avec enfants ? (si c’est un couple qui veut louer un petit studio, il y a de fortes chances qu’ils partent vite pour plus grand)
• est-il un étudiant en fin de parcours ? (il risque de partir dès qu’il aura terminé ses études et trouvé un travail)
• est-il ponctuel au rendez-vous ? (indice sur le respect des délais pour le paiement du loyer ou les démarches administratives à effectuer)
• avez-vous sympathisé ? (bien s’entendre avec son locataire est plus agréable et facilite le dialogue en cas de problème)
• est-ce qu’il fume? (vous avez plus de chances de devoir refaire la peinture lors du changement de locataire, s’il fume)

Bref, le but n’est absolument pas de discriminer certains individus mais plutôt d’essayer d’évaluer le risque d’insolvabilité de certains clients sur leur habitude de vie…

Attention, nous vous rappelons que selon la Loi de Modernisation Sociale du 17 janvier 2002 qui a renforcé les droits du locataire de locaux d’habitation ou à usage mixte, le bailleur ne peut refuser la location à une personne en raison de son origine, son patronyme, son apparence physique, son sexe, sa situation de famille, son état de santé, son handicap, ses mÅ“urs, son orientation sexuelle, ses opinions politiques, ses activités syndicales, son appartenance, vraie ou supposée, à une ethnie, une nation, une race ou une religion déterminée.

Le propriétaire est libre de son choix mais celui-ci ne doit pas être motivé officiellement par ce type de critères.

A lire aussi :

http://www.logement.org/miseLocation/choisirLocataire.php

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