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Loyers : évolution des prix des loyers en 2010

prix loyer 2010L’observatoire ” le clameur ” (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux) a publié les chiffres sur les prix des loyers au m2 dans 604 villes de France.

L’essentiel des grandes villes voient leurs loyers baisser au début de l’année 2010, contrairement à ceux des villes moyennes qui stagnent ou progressent.

Depuis le début des années 2000, le prix des loyers n’a cessé d’augmenter avec +4,7% en 2005, et v+6,7% en 2002, pour une moyenne de 3% par an depuis 1998. C’est en 2009 que ces hausses continues ont cessées. En effet avec une progression de seulement 0,1% en moyenne comparé à 2008, cette stagnation est une première depuis les années 1990.

Retrouvez les loyers dans 604 villes de France dans le document Clameur.

les prix dans le locatif :

Le prix moyen du mètre carré en France est de 11,6 € et la surface moyenne du logement loué est de 50,8 m². Le loyer moyen pour les studios et deux-pièces s’élève à 14,1 € par m², il est nettement plus cher que les logements de quatre ou cinq pièces où le loyer est de 9,4 € à 10,3€.

Les logements de petites surfaces représente quasiment deux tiers de l’offre globale des logements en location, et légèrement plus de trois pour cent des biens à louer ont cinq pièces ou plus. Il est donc difficile pour les grandes familles de trouver un logement en location.

Dans les grandes métropoles le centre ne dispose essentiellement que de studios et de petits deux-pièces à la location. Pour les logements de plus grande superficie on doit plutôt s’excentrer vers la banlieue.

A équivalent d’une location d’un studio à Paris intra-muros on peut louer un deux-pièces en banlieue, et un grand trois-pièces dans une ville comme Lyon, Marseille et Strasbourg ou encore un cinq-pièces dans une petite ville de Lorraine.

Le prix moyen du mètre carré est de 20 € à Paris. Les prix varient selon les quartiers et l’on peut faire une distinction entre les quartiers Ouest/ Sud-Ouest, où vivent les classes aisées et Est/ Nord-Est, où logent les classes les plus populaires. Le loyer moyen du mètre carré des 1er, 5ème, 6ème, 7ème et 8ème arrondissements varie entre 23 et 27 €, tandis que celui des 4ème, 10ème, 19ème et 20ème arrondissements oscillent entre 17,5 et 20 € par m². Les loyers des autres arrondissements se situent entre 20 et 23 € par m².

Les loyers en banlieue Parisienne diffèrent selon le département. Le loyer dans les Hauts-de-Seine à ouest de Paris, est en moyenne de 17 à 26 € par m². En Seine-Saint-Denis par contre, il faut payer un loyer qui varie entre 12 et 16 € par m². Dans le Val-de-Marne, les loyers moyens sont de 13 à 20 € par m².

En comparant les régions françaises, on note que le Sud est légèrement plus cher que le Nord. Les régions du Nord-Est ont les loyers les plus bas. Ceci dit, on constate que les différences entre la ville et la campagne sont souvent plus grandes que les différences entre les régions.

En savoir plus :

Analyse du marché locatif

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Specialiste du diagnostic immobilier et du marché de l'immobilier
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