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Investissement locatif

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En période de baisse des prix dans l’immobilier et d’avantages fiscaux attractifs, il devient de plus en plus intéressant de placer son argent dans l’immobilier. Vous êtes d’ailleurs de plus en plus nombreux à choisir l’immobilier pour investir une partie de votre patrimoine. Que ce soit pour réaliser une plus-value immobilière parfois non-négligeable ou tout simplement pour investir dans le locatif, ce mode d’investissement présente de nombreux avantages.

Définition de l’investissement locatif

L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un logement (neuf ou ancien) dans la perspective de le louer et de percevoir ainsi des loyers (sources de revenus complémentaires). Le bien immobilier peut être neuf ou ancien. Dans la majeure partie des cas, le bien est acheté à crédit et le montant des loyers perçus permettent de couvrir le montant des mensualités de l’emprunt.

Les différentes « branches » de l’investissement locatif

Vous pouvez investir dans l’immobilier locatif de différentes manières :

  • achat d’un logement ;
  • achat de parts sociales de SCI ;
  • achat de parts d’une société spécialisée dans la gestion de l’immobilier.

    L’investissement locatif présente de nombreux avantages :

  • loyer perçu important (dans la majeure partie des cas les loyers permettent de couvrir intégralement le montant des mensualités de l’emprunt qui a servi à financer l’achat du bien immobilier) ;
  • avantages fiscaux indéniables (loi Robien, Loi Scellier,…) ;
  • la possibilité de conserver son bien pour les vacances (si celui-ci est loué de manière saisonnière : cas par exemple des studios au bord de mer qui ne trouvent généralement preneur que lors des périodes estivales…) ;
  • la constitution d’un patrimoine parfois non-négligeable (jusqu’à plusieurs centaines de milliers d’euros) ;
  • le risque pris lors de cet investissement est très faible ;
  • votre logement peut prendre de la valeur chaque année (grâce à l’augmentation des prix dans l’immobilier) ;
  • la constitution de revenus récurrents (qui peuvent dans certains cas atteindre plusieurs milliers d’euros) ;
  • un impact parfois neutre sur le budget de la famille (cas par exemple des achats immobilier financé par un emprunt et dont les loyers permettent de couvrir intégralement les mensualités de cet emprunt) ;
  • la transmission d’un patrimoine pour vos enfants ou petits-enfants ;
  • un logement que vous pourrez facilement confier à votre famille ;
  • un logement de « sécurité » au cas où vous viendriez à perdre votre emploi.

    Retrouvez un rapport d’évaluation des dispositifs d’aide à l’investissement locatif sur le site du ministère du logement :

    http://www.logement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=1430

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    Specialiste du diagnostic immobilier et du marché de l'immobilier
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