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 Choisir
de louer vide ou meublé ? Qu’est-ce
qu’une location vide ? Une location
vide désigne le fait de louer un bien immobilier (une maison ou un
appartement) à un tiers sachant que ce bien est vide, c'est-à-dire
dépourvu de meuble. Le locataire devra donc meubler lui-même le bien. Ça parait être la solution idéale pour les ménages avec enfants car bien souvent, ils ont déjà eu l'occasion de se doter de meubles. Aussi, il est sans doute préférable (pour des raisons d'efficacité) de louer vides les grands appartements car les locataires qui ont le budget pour louer un grand appartement ont généralement assez d'argent pour s'équiper eux-mêmes ou disposent déjà bien souvent d'un patrimoine mobilier. Par contre,
la location vide ne convient pas toujours aux étudiants car souvent
ils n'ont pas les moyens de s'acheter leurs propres biens, ou parcequ’ils
sont de passage dans la ville où il étudie et ne veulent pas s’encombrer
avec des meubles. Qu’est-ce
qu’une location meublée ? La location
meublée désigne le fait de louer un bien immobilier (une maison ou
un appartement) à un tiers en sachant que ce bien est meublé. Il n'est
donc pas nécessaire pour le locataire d'acheter des meubles afin d'équiper
sa location... Il faut noter
que cette solution convient généralement davantage aux étudiants
et aux jeunes ménages qui ne disposent pas encore de meubles et qui
n'ont pas toujours les moyens financiers nécessaires pour acheter des
biens immobiliers. Les différences au niveau du bail Il existe des différences entre la location meublée et la location vide au niveau juridique, mais depuis la loi de Cohésion Sociale du 18 janvier 2005 (dite loi Borloo), les statuts du loueur en meublé et du loueur en vide se sont rapprochés.
-Le contrat de bail est d'une durée de 3 ans, renouvelable. -Le bailleur
peut donner un congé au locataire au terme du bail avec un préavis
de 6 mois. Attention, il faut avoir un motif légitime et sérieux pour
donner congé à votre locataire (par exemple : vous souhaitez reprendre
le logement pour l'habiter, vente du logement : voir notre article : http://www.diagnostic-experts. -Le locataire pourra par contre prendre congé à n'importe quel moment (en respectant un préavis de 3 mois). -L’augmentation
du loyer au cours du bail est fixé sur l’indice INSEE.
-Le contrat de bail est d'une durée de 1 an (ou éventuellement 9 mois pour les étudiants) et renouvelable. -Le bailleur peut donner un congé au locataire pour motif légitime et sérieux en respectant un préavis de 3 mois (au terme du bail). -Le locataire peut également donner congé mais avec un préavis de 1 mois. -L’augmentation
du loyer au cours du bail est fixé sur l’indice INSEE. Un régime
fiscal assez différent Au niveau fiscal,
on considère les revenus (loyers perçus) différemment selon qu’on
choisisse de louer vide ou meublé. -Dans le cadre de la location vide, les revenus seront assimilés à des revenus fonciers. Louer vide comporte des avantages fiscaux. Deux régimes possibles :
Dans le cas où la somme des loyers perçus est inférieure à 15 000 euros (par an et sans charges) le propriétaire profite d’un abattement forfaitaire de 30 % sur ses revenus fonciers.
Dans le cas où la
somme des loyers perçus est supérieure à 15 000 euros (par an et
sans charges) ce régime s’applique. Cependant, dans certains cas
il est intéressant de prendre ce régime sur option. En effet, lorsque
le propriétaire à recours à un emprunt ou effectue des travaux importants,
il est possible que les revenus des loyers (revenu brut) soient inférieurs
aux charges afférentes au logement : on parle alors de déficit foncier
(revenu net foncier). Dans ce cas, le déficit est déduit des revenus
locatifs jusqu’à 10 700 euros par an. -Pour une location meublée, les revenus seront assimilés à des revenus industriels et commerciaux. Au niveau fiscal, louer meublé est également très avantageux :
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